Thị trường đã rất bất ngờ khi Vinhome tuyên bố sẽ tham gia vào mảng nhà ở xã hội (NOXH), vốn là mảng đã nói nhiều năm qua, để giải quyết vấn đề rất lớn hiện nay là nhà ở cho người lao động, nhất là thu nhập thấp.

Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên của Vinhome diễn ra ngày 12/5 vừa qua. Chủ tịch công ty Vinhomes (thành viên của Vingroup), ông Phạm Thiếu Hoa đã chia sẻ thông tin về sự đầu tư “khủng” qua lĩnh vực nhà ở xã hội (NOXH).

Đại hội cổ đông Vinhomes 2022

Vinhomes sẽ quy hoạch NOXH  với thương hiệu Happy Home gồm 3 loại. Loại 1 với giá bán gần 300 triệu đồng, là các căn hộ trong các tòa nhà cao tối đa 7 tầng, diện tích từ 24 m2 sàn và 12 m2 gác xép.

Loại 2 là các căn hộ trong các tòa nhà cao 15 – 21 tầng, diện tích từ 30 – 50 m2 với mức giá 400 – 700 triệu đồng.

Loại 3 là các căn nhà liền kề 3 tầng, có diện tích từ 50 – 70 m2, giá bán tối đa 950 triệu đồng. Tuy nhiên, loại hình liền kề sẽ không nhiều vì Vinhomes đặt ưu tiên cho việc xây dựng các căn hộ cao tầng, đáp ứng nhu cầu của đông đảo người dân.

Đặc biệt Vinhome khẳng định là trong các dự án NOXH đều có “full tiện ích” với đầy đủ trường học, trung tâm thương mại, khu vui chơi trẻ em, sân thể thao… Vinhomes cho biết đã nghiên cứu rất kỹ, chắt lọc từng chút trong khi thiết kế để có được các chi phí tối ưu nhất.

Ngoài ra, Vinhomes phải tuân theo nguyên tắc với NOXH, chỉ được tính đủ chi phí thu hồi vốn, kể cả lãi vay và lợi nhuận định mức của toàn bộ dự án không vượt quá 10% tổng chi phí đầu tư, (theo quy định về NOXH do nhà nước quy định).

“Vì không phải trả tiền đất và được xây không hạn chế số lượng các căn nhỏ nên giá bán chắc chắn sẽ nằm trong khoảng chúng tôi đã đưa ra và hoàn toàn phù hợp với khả năng chi trả của người có thu nhập thấp“, Chủ tịch Vinhomes, ông Hoa khẳng định.

Về tiến độ triển khai, Chủ tịch Vinhomes cho biết hiện doanh nghiệp đã nộp đơn xin xây dựng một số dự án NOXH tại Hà Nội và TPHCM. Ngoài ra, Vinhomes cũng đang xúc tiến xây dựng phần đất NOXH trong các đại dự án của hiện có của Vinhomes.

Ông Phạm Thiếu Hoa, chủ tịch Vinhomes

“Chúng tôi dự kiến khởi công vào tháng 8 tới để các tòa nhà đầu tiên được đưa vào sử dụng từ tháng 6 năm sau. Do các dự án nằm ở vùng ven nên chúng tôi sẽ triển khai các tuyến buýt điện VinFast kết nối các khu NOXH với các nút giao thông quan trọng nhằm đảm bảo nhu cầu đi lại của người dân“, ông Hoa tiết lộ.

Happy Homes được giới thiệu là những dự án đô thị độc lập, tách biệt khỏi các dự án nhà ở thương mại của Vinhomes hoặc là các khu đất NOXH trong các đại dự án của doanh nghiệp này. Đặc biệt, Happy Home được triển khai theo mô hình “full tiện ích”, có quy mô 50 – 60 hecta trở lên và được triển khai tại vùng ven của các tỉnh, thành phố lớn – nơi đang “khát” nhà ở cho lao động thu nhập thấp – như Hà Nội, TPHCM, Hải Phòng, Quảng Ninh, Đà Nẵng…

Theo kế hoạch, Vinhomes sẽ phát triển 500.000 căn nhà ở xã hội trong 5 năm tới, mang lại hi vọng có nhà ở, vốn là ước mơ rất lớn của hàng triệu lao động nghèo. Lấy cái tên Happy Home cho các dự án NOXH, Vinhomes kỳ vọng mang lại những “ngôi nhà hạnh phúc” cho hàng triệu lao động thu nhập thấp trên cả nước.

Lý giải về sản phẩm phổ thông VinCity trước đây, ông Hoa cho biết việc chuyển đổi thương hiệu thành Vinhomes là do VinCity về bản chất không khác Vinhomes. Vì chịu ảnh hưởng của giá đất nên giá của Vinhomes có thể bị điều chỉnh tăng theo.

“Dù VinCity được chuyển thành Vinhomes để nghiên cứu các dòng sản phảm đơn giản hơn nhưng nhiều căn hộ nhỏ tại các dự án này vẫn có giá chỉ từ 650 triệu đồng“, Chủ tịch Vinhomes bổ sung.

Theo đánh giá, với tầm giá chỉ dưới 1 tỷ đồng, NOXH “full tiện ích” của Vinhomes chắc chắn sẽ tạo nên một cơn sốt rất lớn, do nhu cầu của người thu nhập thấp với một mái nhà của riêng mình là vô cùng lớn, nếu không nói là ước mơ và khát khao của cả đời người, không chỉ giúp họ có thể an tâm cư ngụ và làm việc, mà còn là cả một sự an tâm  cho tương lai con cái của họ. Trước những lo ngại về nguy cơ bị trục lợi, các sản phẩm mang ý nghĩa an sinh xã hội khó đến đúng tay những lao động thu nhập thấp, đại diện Vinhomes cho biết sẽ tổ chức bán hàng trực tiếp, công khai. Mọi hồ sơ đăng ký sẽ được thẩm định trước khi trình lên các Sở Xây dựng địa phương để xin phép.

“Chúng tôi khẳng định 100% các căn nhà sẽ đến đúng địa chỉ, đúng đối tượng“, ông Hoa nhấn mạnh trước những lo ngại trên.

Và chúng tôi cũng như hàng triệu lao động thu nhập thấp cả nước, đang rất hi vọng rằng Vinhomes một thành viên quan trọng nhất của Vingroup sau khi đạt thành công nhiều ở các dự án trước đó, sẽ có thể góp phần cho đất nước giải quyết vấn đề rất lớn về nhà ở cho người thu nhập thấp.

Ban truyền thông Viện ISAI