Sau khi Quỹ của VinaCapital rót thêm 25 triệu USD để nắm cổ phần thiểu số tại Công ty cổ phần Hưng Thịnh Land, đưa định giá doanh nghiệp khoảng 2 tỷ USD trước thềm IPO vào năm 2023.

Báo cáo cập nhật tháng 5 của Vietnam Opportunity Fund (VOF – thuộc VinaCapital) – đây là quỹ tín thác đầu tư lớn của Anh, cho thấy Quỹ này đã hoàn tất thủ tục để đầu tư vào Công ty cổ phần Hưng Thịnh Land, một trong những nhà phát triển bất động sản dân dụng lớn nhất cả nước.

Theo đó, VOF sẽ chi ra 25 triệu USD để nắm giữ cổ phần thiểu số tại Hưng Thịnh Land. Quỹ tiết lộ công ty này đang có kế hoạch chào bán cổ phần lần đầu ra công chúng (IPO) và niêm yết trên Sở Giao dịch Chứng khoán Tp.HCM (HoSE) vào năm 2023.

Dự án Vung Tau Pearl sở hữu lối thiết kế độc đáo và các căn hộ view biển do Hưng Thịnh Land làm chủ đầu tư (Ảnh: HTCorp).

Quỹ kỳ vọng Hưng Thịnh Land sau niêm yết có thể trở thành nhà phát triển bất động sản lớn thứ ba trên sàn chứng khoán, xếp sau Vinhomes (VHM) và Novaland (NVL), thậm chí có tiềm năng lọt rổ chỉ số tốt nhất VN30.

Mặc dù VOF không công bố tỷ lệ sở hữu cổ phần tại Hưng Thịnh Land là bao nhiêu, trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, Hưng Thịnh Land vừa đón thêm 4 cổ đông ngoại nắm giữ 5% cổ phần vào ngày 20/6.

Trong đó, pháp nhân trực thuộc VOF – Vietnam Master Holding 2 Limited – nắm giữ 11,5 triệu cổ phiếu, tương đương gần 1,23% vốn. Cùng với việc vừa chi ra 25 triệu USD, VinaCapital góp phần đẩy giá trị doanh nghiệp của Hưng Thịnh Land lên 2 tỷ USD.

Các cổ đông nước ngoài còn lại Vietnam Enterprise Investments Limited, DC Developing Markets Strategies PLC và Hanoi Investments Holdings Limited nắm giữ tổng cộng 35,88 triệu cổ phiếu, tỷ lệ 3,82%. Đây là 3 quỹ đầu tư đều thuộc quản lý của Dragon Capital.

Mức định giá 2 tỷ USD của Hưng Thịnh Land cho thấy quy mô rất lớn trong ngành bất động sản dân dụng, vượt qua rất nhiều cái tên tuổi nổi bật như Phát Đạt, Khang Điền, DIC Corp, Nam Long…

Trong khi đó, theo thông lệ khi cùng đợt chào bán trước thềm IPO, mức giá cổ phiếu mà các doanh nghiệp chào bán cho các nhà đầu tư, tổ chức đều giống nhau và theo định giá chung. Không ít dự đoán cho rằng, Quỹ Dragon Capital cũng có thể sẽ tiếp tục rót hàng chục triệu USD để mua cổ phần Hưng Thịnh Land.

Cũng lưu ý thêm chỉ một tuần sau đó, tức vào ngày 27/6, Hưng Thịnh Land phát hành thêm cổ phần cho nhà đầu tư trong nước để tăng vốn điều lệ từ 9.379 tỷ lên 9.853 tỷ đồng. Tỷ lệ sở hữu của nhóm VinaCapital và Dragon Capital sẽ giảm đi tương ứng.

VinaCapital đánh giá thị trường bất động sản sẽ tăng trưởng trên 20% trong hai năm tới nhờ bối cảnh kinh tế vĩ mô thuận lợi (GDP tăng cao 6-7% và môi trường lãi suất tương đối ổn định), cùng với việc chính phủ đẩy mạnh chi tiêu cho các cơ sở hạ tầng quan trọng. Đồng thời, nhờ vào sự phục hồi mạnh mẽ của nền kinh tế sau đại dịch.

Quỹ VOF đang đầu tư rất lớn vào mảng bất động sản với giá trị cổ phần chiếm 26,7% NAV (giá trị tài sản ròng) của Quỹ. Do vậy, trước khi rót vốn vào Hưng Thịnh Land, thì Quỹ này cũng đã đầu tư lớn vào Vinhomes và Khang Điền.

Được biết, Hưng Thịnh Land là thành viên chủ lực chuyên về phát triển dự án trong hệ sinh thái rộng lớn của Tập đoàn Hưng Thịnh. Tập đoàn này còn có nhiều mảng kinh doanh khác như xây dựng Hưng Thịnh Incons (đã lên sàn với mã HTN), môi giới PropertyX, Hưng Thịnh Investment…

Hiện nay Hưng Thịnh Land đang phát triển 49 dự án bất động sản nhà ở và khách sạn, tích lũy quỹ đất rộng gần 2.000 ha tại nhiều vị trí đắc địa ở Tp.HCM và các tỉnh thành lớn khác như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu, Khánh Hòa và Bình Định…

Báo cáo tài chính năm 2021, Hưng Thịnh Land có đến 60% thị phần là BĐS nhà ở và 40% loại hình nghỉ dưỡng tại phân khúc trung, cao cấp. Kết quả kinh doanh cũng đạt gần 5.100 sản phẩm, tương đương tổng giá trị hợp đồng gần 16.000 tỷ đồng, tăng hơn 14% so với 2020.