Mỗi năm Hà Nội thiếu 50.000 căn hộ

Trên thực tế, giới chuyên gia BĐS cho rằng, sự tăng giá của chung cư không tương xứng với giá trị của căn hộ, dịch vụ, tiện ích hạ tầng. Đơn cử như ở khu vực đại đô thị phía Tây Hà Nội giá căn hộ từ 50 – 80 triệu đồng/m2 (tuỳ từng toà nhà), mặc dù đô thị có nhiều hạ tầng tiện ích, nhưng khi người dân di chuyển vào TP làm việc phải trải qua cung đường “đày ải”, lúc nào cũng trong tình trạng kẹt xe, khói bụi, mưa ngập… thì mức giá đó quá cao.

Hay như một số dự án tại Mỹ Đình, khi chủ đầu tư bán giá sơ cấp khoảng 28-32 triệu đồng/m2, nay thịtrường tăng lên 57-60 triệu đồng/m2, trong khi các dịch vụ, chất lượng toà nhà, tiện ích xung quanh không có gì mới.

Hoặc như dự án Florence (đường Trần Hữu Dực, Nam Từ Liêm), căn hộ 82m2 đã bị “đội giá” lên kểtừ năm 2020 khi bàn giao căn hộ, người mua nhà chỉ phải thanh toán tổng 2,5 tỷ đồng cho căn hộ này. Nhưng nay chủ nhà đã “hét” giá 4,7 tỷ đồng/căn.

Tại dự án Goldmark City (136 Hồ Tùng Mậu), căn hộ 104 m2 có 3 phòng ngủ, hồi đầu năm 2023 chủ nhà rao bán 4,2 tỷ đồng, nhưng đến thời điểm hiện tại đã tăng lên 5-5,2 tỷ đồng.

Nhu cầu là có thật, tuy nhiên với mức độ tăng giá như hiện tại, thế hệ trẻ hiện nay sẽ rất khó “mơ” về những ngôi nhà ở Hà Nội. Và để có thể mua được nhà, một gia đình thu nhập ít nhất cũng khoảng 50 triệu đồng/tháng mới có thể đủ trả nợ lãi vay ngân hàng với thời hạn lên tới 30-35 năm.

Ngoài nhu cầu, thì việc đầu cơ của người dân cũng là một nguyên nhân đẩy giá nhà lên cao trong thời gian vừa qua. Bởi những người có sẵn tiền mặt trong túi giai đoạn này không biết đầu tư kênh nào thấy chung cư “ngon ăn” nên cũng săn lùng mua lại để ăn chênh. Và kết quả là người mua nhà cùng môi giới đẩy giá nhà lên cao. Người mua sau phải mua cao hơn người mua trước, cứ thế một căn hộ trong vòng 2 – 3 tháng có thể qua tay 3 chủ nhà và giá cũng tăng lên 30-40%.

Số liệu từ Kế hoạch phát triển nhà ở Hà Nội giai đoạn 2021-2025 cũng cho biết, tổng nguồn cầu giai đoạn 2022- 2025 là 185.200 nhà, trong đó có 166.600 căn hộ.

Trong khi số lượng căn hộ mở bán mới tại Hà Nội đang liên tục sụt giảm. Dữ liệu nghiên cứu từ VARS cho thấy, tính chung năm 2023, nguồn cung căn hộ mới chỉ đạt xấp xỉ 11.000 sản phẩm, bằng 66% so với cùng kỳ năm 2022. Riêng trong quý 1/2024, toàn thị trường Hà Nội chỉ ghi nhận khoảng 3.000 căn hộ mở bán mới.

Như vậy, từ nay đến năm 2025, trung bình mỗi năm, Hà Nội thiếu hụt khoảng 50.000 căn hộ. Trong khi số lượng dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới cũng liên tục sụt giảm và cũng “chẳng mấy ai định bán nhà”. Và thị trường cũng đã vắng bóng hoàn toàn các căn hộ giá bình dân.